物业设备到底是做什么工作的？

，其主要职责是保障物业区域内各类设备的正常运行和维护管理，为业主和使用人创造安全、舒适、便捷的生活和工作环境。

物业设备人员要负责设备的日常巡检，他们会定期对物业内的各种设备进行全面检查，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、供暖通风与空调系统等，在巡检过程中，仔细查看设备的运行状态，检查是否存在异常声响、振动、温度变化等情况，及时发现潜在的安全隐患，对于电梯，巡检人员要检查电梯的门是否能够正常开关、运行是否平稳、应急报警装置是否灵敏等；对于消防设备，要查看灭火器是否在有效期内、消防栓是否有水、自动喷水灭火系统是否正常等。

设备的维护保养工作也是物业设备工作的重要组成部分，根据设备的使用说明书和相关规范要求，制定详细的维护保养计划，并严格按照计划进行操作，这包括对设备进行清洁、润滑、紧固、调整等工作，以延长设备的使用寿命，保证设备的性能稳定，对供电系统的变压器进行定期的油质检测和维护，对给排水管道进行防腐处理和疏通，对空调机组进行滤网清洗和制冷剂添加等。

当设备出现故障时，物业设备人员需要迅速响应，进行及时的维修，他们要具备扎实的专业知识和丰富的实践经验，能够准确判断故障原因，并采取有效的维修措施，在维修过程中，要遵循相关的安全操作规程，确保维修工作的安全进行，还要做好维修记录，以便对设备的故障情况进行分析和总结，为后续的维护保养提供参考，当电梯出现故障停梯时，维修人员要尽快赶到现场，排查故障原因，进行修复，使电梯尽快恢复正常运行。

物业设备人员还需要与相关的供应商和厂家保持良好的沟通与合作，当遇到一些复杂的设备问题，自己无法解决时，要及时联系设备供应商或厂家的技术人员进行支持和协助，还要负责设备的更新改造工作，随着科技的不断发展和物业使用需求的变化，一些老旧设备可能无法满足要求，这时就需要对设备进行更新改造，物业设备人员要根据实际情况，提出合理的更新改造方案，并组织实施。

物业设备工作还涉及到设备资料的管理，要建立完善的设备档案，记录设备的基本信息、安装调试资料、维护保养记录、维修记录等，以便对设备的整个生命周期进行有效的管理和追溯，还要负责对设备操作人员进行培训，确保他们能够正确使用和操作设备，避免因操作不当而导致设备损坏或安全事故的发生。

物业设备工作是一项综合性的工作，涉及到设备的巡检、维护、保养、维修、更新改造、资料管理以及人员培训等多个方面，对于保障物业的正常运行和业主的生活质量起着至关重要的作用。