物业服务能开增票吗？

在当今的商业活动和日常生活中，发票的开具是一个常见且重要的问题，对于物业服务能否开具增值税发票，这是很多企业和个人都关心的事情。

我们需要明确的是，物业服务是可以开具增值税发票的，从税法和相关规定来看，物业服务属于增值税应税服务的范畴，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策，提供物业服务的企业作为增值税的纳税人，在发生应税销售行为时，有义务为购买方开具合法合规的发票。

对于一般纳税人提供的物业服务，他们可以自行开具增值税专用发票和增值税普通发票，如果服务对象是一般纳税人企业，并且该服务用于企业的生产经营等可抵扣项目，那么物业服务企业应根据客户的要求开具增值税专用发票，这样服务接受方就可以按照规定进行进项税额的抵扣，从而降低企业的税负，一家企业租赁了写字楼，写字楼的物业服务费用取得增值税专用发票后，该企业就可以将这部分进项税额用于抵扣其销售货物或提供其他应税服务所产生的销项税额。

而如果服务对象是小规模纳税人、个人或者用于非应税项目等不允许抵扣进项税额的情况，物业服务企业则通常开具增值税普通发票，居民个人居住的小区，物业为居民提供服务后，开具的就是增值税普通发票。

对于小规模纳税人提供的物业服务，自开增值税专用发票试点范围不断扩大，符合条件的小规模纳税人也可以自行开具增值税专用发票，如果小规模纳税人没有达到自开专票的条件，也可以向主管税务机关申请代开增值税专用发票。

不过，在开具发票时，物业服务企业需要准确填写发票内容，包括服务名称、金额、税率等信息，确保发票的真实性和合规性，服务接受方也要妥善保管好取得的发票，以备税务检查等需要，物业服务是能够开具增值税发票的，具体开具何种发票要根据服务双方的身份和业务实际情况来确定。