物业维修基金究竟是维修什么的呢？

在物业管理的范畴中，物业维修基金是一个颇为关键的概念，它在保障物业的正常使用和维护方面发挥着重要作用，物业维修基金到底是维修什么的呢？

物业维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，物业共用部位指的是根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，具体包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，当某栋楼的屋顶出现漏水情况，严重影响到顶层住户的正常生活时，就可以申请使用物业维修基金来对屋顶进行修缮，以恢复其防水功能，保障住户的居住环境。

而共用设施设备则是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，像电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等都属于共用设施设备，以电梯为例，电梯作为高层住宅不可或缺的垂直交通工具，使用频率高，零部件容易磨损，当电梯出现故障需要进行维修或者零部件更新时，物业维修基金就可以发挥作用，确保电梯能够安全、正常地运行，为居民的出行提供便利。

一些小区的消防设施老化、损坏，无法正常发挥作用，这会给小区居民的生命财产安全带来极大的隐患，也可以通过申请物业维修基金对消防设施进行更新和改造，提高小区的消防安全保障水平。

物业维修基金的设立就是为了保障物业共用部位和共用设施设备的正常使用和安全，维护广大业主的共同利益，合理、规范地使用物业维修基金，能够让我们的居住环境更加舒适、安全和美好。