投资物业究竟算什么科目？

在会计核算中，投资物业的科目归属是一个需要明确界定的问题。

投资物业通常指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，在不同的会计制度和实际业务场景下，其科目归属有所不同。

在企业会计准则里，投资性房地产是专门用于核算这类资产的科目，当企业持有投资物业时，如果符合投资性房地产的定义和确认条件，就应当将其计入“投资性房地产”科目，该科目主要核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本，以及采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值。

采用成本模式计量时，企业需要对投资性房地产计提折旧或进行摊销，按照固定资产或无形资产的相关规定处理，而采用公允价值模式计量时，投资性房地产不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

在一些特殊情况下，投资物业可能并不简单地归入“投资性房地产”科目，如果企业持有投资物业是作为短期投资，准备在短期内出售以获取差价，那么可能会将其计入“交易性金融资产”等相关科目，如果企业持有物业的目的发生了改变，从赚取租金或资本增值转变为自用等其他用途，那么就需要进行相应的科目转换，将其从“投资性房地产”科目转出，计入“固定资产”或“无形资产”等科目。

投资物业一般情况下计入“投资性房地产”科目，但具体的科目归属需要根据企业的持有目的、业务模式以及相关会计准则的规定来综合判断。