开发商与物业交接些什么？

在房地产开发流程中，开发商与物业的交接是一个至关重要的环节，它关系到后续小区物业管理能否顺利开展以及业主的居住体验，开发商与物业具体交接些什么呢？

物业资料的交接

这是交接工作的基础，开发商需要向物业提供一系列详细的资料，包括但不限于项目的规划设计图纸，如建筑、结构、给排水、电气等专业图纸，这些图纸能让物业人员了解小区的整体布局和设施设备的分布情况，以便日后进行维护和管理，还有施工过程中的相关资料，像隐蔽工程验收记录、设备安装调试报告等，帮助物业掌握工程质量和设备运行的初始状态，业主资料也是交接的重点，包含业主的姓名、联系方式、房屋面积等信息，方便物业后续与业主进行沟通和服务。

共用设施设备的交接

小区的共用设施设备是物业管理的核心对象，供水、供电、供气系统，开发商要确保这些系统正常运行，并向物业提供设备的使用说明书、保修卡等资料，电梯作为小区的重要垂直交通工具，其运行状况直接关系到业主的安全，开发商需将电梯的检验报告、维护保养记录等交接给物业，消防设施也是关键部分，包括消防栓、灭火器、自动报警系统等，要保证设施完好且能正常使用，同时交接相关的验收文件，小区的绿化、道路、路灯等公共区域的设施也都在交接范围内。

物业管理用房的交接

物业管理用房是物业开展日常工作的场所，开发商应按照相关规定，将符合要求的物业管理用房移交给物业，这包括办公用房、值班用房、仓库等，要保证房屋的结构安全、水电正常，并且具备基本的使用条件，要明确物业管理用房的产权归属和使用权限，确保物业能够正常使用和管理。

物业专项维修资金的交接

物业专项维修资金是用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，开发商在销售房屋时，会按照规定代收业主的专项维修资金，在交接时，开发商需要将已代收的维修资金及相关账目资料移交给物业或当地的维修资金管理部门，确保资金的安全和合理使用。

遗留问题的交接

开发商还需向物业如实告知项目存在的遗留问题，如房屋质量瑕疵、配套设施不完善等情况，要明确解决这些问题的责任和时间节点，协助物业与施工单位等相关方进行沟通协调，共同推进问题的解决，为物业后续的管理工作创造良好的条件。

开发商与物业的交接涉及多个方面，每一项交接内容都对物业管理的顺利开展起着重要作用，只有做好全面、细致的交接工作，才能为小区的后续管理和业主的美好生活奠定坚实的基础。