物业公共空间租赁合法吗？

在日常的物业管理中，物业公共空间租赁的情况并不少见，而其合法性也备受关注。

从法律层面来看，小区的公共空间，如电梯轿厢、小区内的空地、地下车库的部分区域等，其所有权通常归全体业主共有，这在《中华人民共和国民法典》等相关法律法规中有着明确规定，根据规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

那么物业是否有权力将公共空间进行租赁呢？一般情况下，物业如果未经业主大会或业主委员会的同意，擅自将公共空间租赁出去，这种行为是不合法的，因为物业只是受业主委托对小区进行管理服务的机构，并没有公共空间的所有权，不能随意处置这些属于全体业主的资源。

如果物业在经过合法的程序，即获得了业主大会或业主委员会的授权，并且租赁行为符合相关的法律规定和小区的管理规约，那么物业公共空间租赁是可以合法进行的，在租赁过程中，租金收入的管理和使用也需要透明化，应该按照规定用于小区的公共建设、设施维护等方面，并且要定期向业主进行公示。

在实际操作中，有些物业为了追求额外的经济利益，在未与业主充分沟通、未获得合法授权的情况下就开展公共空间租赁业务，这不仅侵犯了业主的合法权益，还可能引发业主与物业之间的矛盾和纠纷，业主一旦发现此类情况，有权通过合法途径维护自己的权益，如向业主委员会反映、向相关部门投诉等。

物业公共空间租赁是否合法不能一概而论，关键在于是否遵循了相关的法律法规和获得了业主的授权，只有在合法合规的前提下，才能实现公共空间资源的合理利用和小区管理的良性发展。