卖房时物业费到底算到什么时候？

在房产交易过程中，卖房时物业费的计算截止时间是很多买卖双方都关心的问题，物业费的计算截止时间要依据房屋的交付时间以及双方在购房合同中的具体约定来确定。

从常见的情况来看，如果买卖双方在购房合同里没有对物业费截止时间作出特别约定，那么通常是以房屋实际交付给买方的日期作为物业费计算的截止点，也就是说，在房屋正式交付之前，原房主作为房屋的产权人，需要承担这段时间产生的物业费，原房主与买方约定在 6 月 15 日完成房屋交付手续，6 月 15 日之前的物业费就应该由原房主缴纳。

要是双方在购房合同中有关于物业费的特别约定，那就得按照合同约定来执行，双方可能约定物业费算到房产过户的那一天，或者算到某个特定的日期，即使这个日期和实际交付日期不一致，这种情况下，无论哪种约定，都需要在合同中明确体现，以避免后续产生纠纷。

为了确保物业费的计算准确无误，买卖双方在交易过程中最好对物业费的缴纳情况进行详细的核实，原房主可以前往物业公司查询物业费的缴纳记录，明确已经缴纳到哪个时间点，而买方也有权利要求查看这些记录，做到心中有数，在完成房屋交付或者按照合同约定的时间节点后，原房主应及时与物业公司办理相关的物业费结算和更名手续，将后续的缴费责任转移到买方名下，这样才能保障双方的合法权益。

卖房时物业费算到什么时候没有固定的标准答案，关键在于房屋交付情况和合同约定，买卖双方都应该重视这一问题，提前沟通协商，避免因物业费问题引发不必要的麻烦。