厂房漏水，物业需要修理吗？

在物业管理的实际情境中，厂房漏水是否由物业负责修理，不能一概而论，需要依据多方面的因素来综合判断。

要看物业服务合同中的具体约定，这是界定物业责任的关键依据，在合同里，通常会详细明确物业所承担的服务范围和责任，如果合同明确规定物业有对厂房公共区域的防水维护、维修义务，那么当厂房的公共区域，比如屋顶、外墙等部位出现漏水情况时，物业就应当按照合同约定进行修理，物业服务合同中约定物业需每两年对厂房屋顶进行防水检查和维护，若在这个期间屋顶出现漏水，物业就责无旁贷。

漏水部位的产权归属也很重要，如果漏水部位属于业主的专有部分，也就是厂房内业主自行使用、支配的区域，一般情况下物业没有强制修理的义务，比如厂房内部的某个房间因业主自行装修破坏了防水导致漏水，这种情况下业主需要自行承担维修责任，但物业可以基于服务业主的理念，为业主提供一些维修建议或者推荐可靠的维修人员，如果漏水部位是公共区域，像公共走廊、电梯间上方等与多个业主相关的区域，物业通常有责任进行修理。

漏水原因也是判断物业是否负责修理的重要因素，若是因为自然灾害、不可抗力等非人为原因导致厂房漏水，且物业在日常管理中已经按照规定进行了合理的维护和防范措施，那么物业可能不需要承担全部的修理责任，不过，物业应当积极协助业主向相关部门申请灾害救助或者保险理赔等，但如果是由于物业日常维护管理不善，比如没有及时清理屋顶排水口导致积水，进而引发漏水，那么物业就必须承担修理责任。

厂房漏水物业是否需要修理要结合物业服务合同约定、漏水部位产权归属以及漏水原因等多方面因素来确定，在遇到厂房漏水问题时，业主和物业应该及时沟通，明确责任归属，共同协商解决漏水问题，以保障厂房的正常使用和业主的合法权益。