房屋返潮发霉，物业到底管不管？

在日常生活中，房屋返潮发霉是许多业主可能会遇到的糟心问题，这不仅影响房屋的美观，还可能对居住者的健康造成一定威胁，当房屋出现返潮发霉的情况时，物业到底管不管呢？

这需要分不同的情况来进行分析。

如果房屋返潮发霉是由于房屋本身的质量问题导致的，比如外墙防水没做好、屋顶漏水等，在房屋还处于保修期内时，物业有责任和义务协助业主联系开发商，督促开发商进行维修，因为开发商对房屋的质量负有首要责任，物业起到的是一个沟通协调的桥梁作用，新交付不久的小区，部分业主发现自家墙面因外墙渗水而发霉，此时物业就应该及时将业主的反馈传达给开发商，并跟进维修进度，确保问题得到妥善解决。

要是房屋已经过了保修期，而这些质量问题又属于公共区域的问题，像楼顶防水层老化导致雨水渗漏到楼下住户家中，造成返潮发霉，这种情况下，物业就需要动用公共维修基金来进行维修，公共维修基金是专门用于小区公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的资金，物业有管理和使用这笔资金的职责，以保障小区公共设施的正常运行和业主的居住安全。

如果房屋返潮发霉是由于业主自身的使用不当造成的，比如业主长期不通风，室内湿度无法正常排出，导致墙面发霉，这种情况就不属于物业的管理范畴，物业没有义务为业主解决因自身行为导致的问题，但物业可以提供一些防潮防霉的建议和知识，帮助业主改善室内环境。

还有一种情况是小区的排水系统出现故障，导致地面积水，进而渗透到房屋内引起返潮发霉，这属于小区公共设施的问题，物业有责任及时对排水系统进行检查和维修，以消除安全隐患，保障业主的正常生活。

房屋返潮发霉物业是否管理不能一概而论，要根据具体的原因来判断，业主在遇到此类问题时，应该及时与物业沟通，明确问题的性质和责任归属，以便快速有效地解决问题，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。